今年的房地产市场，各类新政出现在人们面前。在这些新政中，不少刚需购房们很着急。不过，随着楼市五项新政的出台，给楼市带来了哪些新声音呢?
某研究所指出，过去一年土地溢价率快速下滑，与地方政府提高起拍价和热点城市限地价有关。预计未来几个月40城土地成交溢价率将会继续下滑，按过去短周期规律来看，溢价率将会下滑至10%附近再企稳。
地价走弱信号也开始浮现，土地均价出现连续5个月同比下跌。8月，40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米，环比下跌2.9%，同比下跌17.7%。造成该现象的原因在于，一是整个土地市场降温明显，甚至多个热点城市出现土地流拍的现象;二是三线城市成交比重增加，成交结构的变化拉低了成交均价。
数据显示，土地成交均价增幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡下跌。预计2018年全年全国土地出让均价仍将保持正增长，但增幅相比2017年将有所回落，但预计40个典型城市全年保持同比下跌态势。
事实上，很多人也很担心，因为我们的房价调控历史悠久，房价因为调控出现下跌的不在少数，但是却屡屡反弹，这次还会反弹吗?不过这次党媒央媒接连发声，5条命令之下，算是为楼市正式定调了。
一、坚决遏制房价上涨。是的，从最早的时候房价不能暴涨，再到这一次的房价不能涨，说明这一目标已经不是单纯的调控目标，而是一次调控任务，没有了讨价还价的余地，只要房价涨了就不行，这个态度很重要。
二、承认楼市泡沫存在，但是不放任泡沫膨胀。解决问题的首要问题就是要正视问题的存在，新华社这次的文章指出，房价上涨，我们要承认有泡沫而且泡沫很严重，不能因为房价小幅度下调我们就满足了。作为大众安居乐业的基础，必须保障房屋的居住功能，然后才是其金融功能。
三、楼市调控不是单一调控，而是产业链调控。以往的调控要么是调控金融，要么是调整开发商，要么是针对中介，但是这次房价调控，政策却是将矛头同时针对了金融、开发商、中介以及炒房客们。以前这三者之间相互配合联合抬价问题突出，这次想要保证调控到位，房价不反弹，已经从具体细节对于相关方做了更具体的要求。
四、建立房地产市场调控长效机制。也就是不单单的针对在建房屋进行调控，而是在存量房领域也开始进行改革，从租售同权，到推进房产税，以及空置税的讨论，全国房产信息联网就是最好的例子，这一体系一旦建立，影响将十分巨大。
五、建议取消房地产预售制度。继上次将推进精装房之后，取消商品房预售制度也开始进行了大范围的讨论，从广州深圳开始，逐渐的全国已经有五六个城市相继征求意见，说明我们在单纯的追求建造数量之后，也开始关心建设的质量了，取消预售制度，烂尾楼等将彻底消失。
但业内也认为，在抑制投机投资性购房的同时，还应有新的举措相辅助。美联物业全国研究中心总监徐枫向中新网房产频道表示，2010年以来，以限购限贷限价为特点的最严厉政策，对遏制楼市投机有明显效果;但价格的影响机制不是房地产微观市场能解决的，涉及到货币政策取向和宏观经济背景。