相关数据显示，为了给中国楼市降温，截至当前，我国已有超过55个城市推行了各种调控政策，调控政策也多达160多次。接下来主要解析下新政对南京楼市有哪些影响?
据本月统计数据显示，2017年4月南京销售型办公和商铺成交面积共计313148.71㎡，环比上涨23.3%。其中办公类产品成交面积142658.05㎡，环比下跌22.0%;商铺类产品成交面积170490.66㎡，环比大涨140.1%!
近期南京市政府办公厅13日发出通知进一步加强房地产调控，要求对热点项目由公证机构主持摇号，认购后不得增加、减少、更改购房人姓名，并规定新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让。新政将于14日开始实施，这表明面对当地地价与新房价格倒挂严重、土拍与新房市场限而不冷的状况，南京市有关部门正加强调控以稳定市场预期。
此次南京楼市新政可谓直指新房投机行为，明确新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让，即便是通过赠与方式转让住房，赠与人也需在赠与行为满3年后才能再次购买住房。业内人士认为，这有利于在一定程度上抑制短期投机行为，如果新政落地后交易量显著降低，则表明南京楼市此前投机成分较大。
在抑制住房交易投机的同时，南京还试图减少土地交易逢拍必火的状况，缓解目前部分区域土地出让价格高于新房价格的局面。新政中，南京市详细列举了2017年至2021年的供地计划，年均计划供应量比2016年增加47.1%。同时，还要求购地资金应经第三方会计师事务所审查，并将地块竞建的保障房无偿移交政府，且相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。
此外，南京调整土地出让最高限价政策，不再摇号确定，而是当地块竞价达到最高限价时，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，由政府根据需要来安排使用，相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本。
南京收紧楼市调控， 要求新购住房3年内不得转让，客户积累大于可供房源的商品住房项目应采用由公证机构主持的公开摇号方式销售，并要求加大住宅用地供应。本月初，上海要求新开盘商品住房摇号销售。
南京加码调控政策，对南京楼市将产生较大影响，特别是新房3年不得转让，可以让投资客资金短期内难以松绑，有效精准的打压了投资客。
业内人士认为，尽管南京房价已经连续数月同比下降，但市场上仍然存在各种不规范行为，此次楼市调控政策相当于打补丁，如果政策能够有效落实，将有望在稳定市场秩序上取得积极效果。但是，当地土地价格与新房价格倒挂，导致市场预期仍以快速上涨为主，不破解这一症结，市场预期难以扭转。