在很多眼里，燕郊这几年的房价一路高歌猛进，房价发生着翻了几番的变化。在今年，全国各地陆续颁布实施限购政策的影响下，它的房价出现了哪些变化，新政对它的影响大不大呢?
马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
燕郊素有楼市“晴雨表”之称。调控仅4月，环京楼市便上演了一出从癫狂到冰冷的两重天格局。
在河北省三河市燕灵路口两侧，这里仍然是排着满满的楼盘销售中心和中介店面。与调控前不同的是，如今前来咨询者寥寥无几。有中介无奈地告诉21世纪经济报道记者，“近期咨询房情的人有是有，但少了很多，因为大家知道自己不符合标准，来了也没用。”
自3月21日开始，河北省三河市先后出台了两次调控政策：第一次是廊坊区域出台的限购政策，对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;6月6日，隶属于廊坊市的三河市再次出台“补刀”政策称，非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
与调控前房源遭遇疯抢不同的是，时隔4个月之后，21世纪经济报道记者再次来到燕郊楼市，并切身感受到疯狂之后的冰冷。
在燕郊著名的“售楼处一条街”两旁，记者看到，部分销售中心已经上锁歇业;在一个仍开放的销售中心里，有大约十位销售人员坐在室内玩手机、闲聊;还有开放的销售中心中甚至空无一人，只留有三位工作人员。
受限购限贷调控政策的影响，以燕郊为代表的楼市出现了明显的房源滞销、房价下降现象。对于非本地户籍居民家庭，销售人员给出的建议是，购置商住两用公寓;或转移至调控政策宽松的城市。
国家通过各项政策措施，把房价真正降下去，让房子回归到居住功能。首先，要将炒房者清理出市场，虽然这会是一个长期的过程。
尽管现在燕郊面临着“睡城”的尴尬，但有专家认为，燕郊很快会变为北京的新城。北京此次房产新政策明显是在打压房产价格增长过快，而燕郊的房价涨跌与北京息息相关。
投资房地产，第一是地段，第二也是地段，第三还是地段。有专家称，燕郊楼市未来的走势要看通州。此前，据北京交通大学工商管理硕士邵长奇撰文称，燕郊楼市的压力线，就是通州房价的1/2，通州涨燕郊就涨，反之亦然。
但目前看来，调控力度之大让我们看到了些许希望。如果未来，楼市投资仍有大的回报空间，而没有严格的管控，炒房者就可能卷土重来。有专家称，一个区域的房价走势与其息息相关的还是需求量、未来发展的潜力和供求关系等因素的影响。