洋房是独立式或复式、别墅式住宅，大平层是指面积较大的平层住宅；洋房具有面积大、私密性好等优点，大平层实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。具体区别如下：
1、结构不同
洋房是欧美式样的房屋，一般为四面或三面临空，装修为明显的西方风格。是备有客厅、餐室、数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
大平层是指面积较大的平层住宅，属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。
2、特点不同
洋房介于别墅和普通公寓之间，具有部分别墅的面积大、私密性好等优点，位置又不会完全脱离城市的繁华和便利。因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。
大平层突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有别墅式居住体验。