洋房与普通的商品房小高层是不一样的，那两者的区别是什么呢？带大家一起了解下吧。
1、从价格区分
价格方面是最明显的区别了，洋房价格一般会比小高层贵，物业管理费也比较高；小高层的价格低，房屋空间的利用率很高，物业要比洋房便宜很多。
2、从建筑形态区分
洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4－5层为主；小高层的住宅一般是5－6层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。
3、从公摊面积区分
相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比价小，使用率可以达到90％左右；小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20％，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。