房屋在国家规定中有很多不同种类，其中城镇住宅住房和商品房是大家比较熟悉的。那么城镇住宅住房跟商品房区别是什么？就带大家来了解一下吧。
1、城镇住宅住房是住宅建筑基底占地，及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称，是供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落），包括：
（1）城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
（2）城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
（3）农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
（4）空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
2、商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括：住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。