公寓和普通住宅是目前最受大家欢迎的住房类型。公寓和住宅之间有什么区别呢?接下来，且听细细说来。
主要区别如下：
一：公寓水电费为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
二：公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
三：公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现，居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。而住宅则位置分散。
四：从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。