最近一段时间以来，人们总是听到长租公寓这个名词。就居住条件，公寓相比于住宅，有哪些优势呢?为什么公寓会成长80或者90后购房的首要之选呢?
首先公寓在市场不受到各种调控政策的影响，换句话说就是公寓不限购，不限贷，适宜投资与居住两用，而商品住宅现在大多都受到调控政策的影响，不能随意买卖。
公寓住宅的产权年限只有40年，而商品住宅的产权年限却有70年，公寓的水电费均按商业标准来计算，而商品住宅的水电费均按民用标准来计算。公寓里电梯24小时常开，而且24小时都有热水供应，唯一不做的就是生火做饭，但商品住宅的配套没有公寓那样完善，但在家居方面却没有那方面的约束。
由于受限于商业用地的高密度规划要求，公寓往往容积率较高，导致居住的人口密度过大，舒适度下降，加之日常水电等成本较高，购房客群多以不具备购房资格的刚需客群为主，因此售价相比写字楼与商铺要低一些。购买公寓时一方面要考察该区域的土地增值情况，另一方面也要重点考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平，以确保租赁价格的稳定上升。
虽然商业公寓比起商业住宅还有这样或那样的缺陷，但其性价比高，如果按面积进行折算，其价格实际上比70年产权的住宅还要低，每平方大约低了20%到30%，同时格调也高，在进行家装时可以自由搭配，空间利用率也高，这方面主要表现在海南最新出品的新产品LOFT公寓，这种公寓一般都是双层。
公寓住宅功能齐全，这里“麻雀虽小，五脏俱全”，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等一样不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量，不管是用来出租还是出售，由于配套设施完善，客户拎包即可入住，非常方便。
如今，短时间内的回报率并没有投资者预期的那么高，商业用房已经走过了高回报率的时期，整个增值空间变得平稳，而且随着经济的发展而稳中有涨。这种态势更适合长期投资的买家。对于追逐短期投资回报的投资者来说，由于公寓未来短时间内的低增值率，短期投资购买商用房并不是好的选择。
总之，投资者可根据自身实际情况，选择合适的公寓类型进行投资，相信只要你选对了地方和类型，公寓住宅是不会让你吃亏的!