在政府一连串的政策调控下，东莞的房地产渐渐缓和，整体的房价也出现了稳中回落的情况。这些的情景会不会延续到明年呢，东莞楼市会交出怎样的成绩单呢?
8月东莞新建商品住房供应6329套，环比增加近6成，同比增加近4成，创下2016年12月以来最高月供应水平;成交也明显回暖，8月东莞住宅签约54.9万平方米，共4732套，同比大幅增加42%，环比增7%，与3月和4月基本持平，处于年内高位。
8月份，在理性定价项目热销、购房客户入市意愿增强和房企抢跑"金九银十"大量推新货等大环境之下，东莞供应连续5个月上涨，创年内最高峰。
2017年8月住宅供应中洋房占比7成，是绝对的主角。洋房共有21个项目供应，套数超300套有6个项目，以碧桂园、万科、卓越等房企为主;别墅有7个项目供应，合计419套，合计面积8.4万平方米，环比飙升757%，碧桂园成为供应大户。
在物业类型成交方面，8月洋房成交占比快速上升。据东莞中原战略研究中心监测显示，8月住宅各物业中，洋房成交面积占比75%，与7月的60%相比大幅上涨，主要是由于临近"金九银十"，碧桂园等多家品牌房企项目多盘齐发，甚至以低于同片区项目价格入市，以价冲量抢跑市场。
此外，公寓产品占比虽然在洋房市场发力下明显下滑，但仍然处于高位，占比达22%，别墅占比3%。
从物业类型库存情况来看，8月底东莞洋房、别墅和公寓的库存量分别为281.55万平方米、99.41万平方米、47.88万平方米。东莞中原战略研究中心介绍，按过去一年消化速度计算，消化周期分别为6.8个月、16.8个月、7.1个月，洋房和别墅的库存消化周期持续拉长，尤其别墅受政策原因影响出货难度较大，其消化周期环比拉长了近2个月。
今年6-8月，全市小于或等于90平方米的新建商品住宅网上签约销售均价为15759.03元/平方米，90-144(含)平方米住宅类型均价16785.08元/平方米。与今年3-5月相比，这两类户型的均价分别略涨1%和3%。在东莞楼市严控下，城区房价还有晋升空间，可见东莞楼市的发展潜力不容低估。
众所周知，4月份出台的东莞楼市限购政策让深圳客对东莞的新建商品房爱而不得。而不限购不限贷的公寓产品刚好填补投资空缺。据数据显示，8月公寓产品网签价格在连续4个月下滑以来，首迎反弹，均价15997元/㎡。可见在东莞楼市限购环境下，不限购、不限贷、不线外的公寓产品仍然是东莞周边投资客的首选产品。