东莞一直的房地产有关学者研究的中国楼市的模板，10月以来，东莞楼市交出了什么样的成绩单?这份成绩单对研究东莞楼市的学者来说，有着哪些意义呢?
随着8-10月期间供应快速增加，库存出现逐月上升，上周供应较前一周大幅减少，东莞楼市进入短暂休整期，以消化库存及新品预热为主。因供应及时补充，东莞水乡片及市区热度再次上升，成为市场成交热点区域。
根据东莞统计局数据，刚刚过去的2017年10月，全市新建商品住宅网上签约销售4606套，销售面积50.86万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16763元/平方米。
上周(10月30日-11月5日)楼市由旺转淡的分水岭，其商品房成交套数2639套，环比上涨37.30%。其中住宅成交1826套，环比上涨32.13%。业内人士分析，楼市持续火爆，主要是热销项目开始集中网签，整体拉动网签量回升。
更为惊讶的是，受大朗地块成交以及松湖片区的未来发展潜力等因素影响，在上周3个开盘楼盘中，万科中央公园去化率最为喜人，高达100%。根据中原新房来访指数，来访环比上涨42.35%，项目来访人气不断上涨，房地产商楼盘不间断推出，人们选择性增加，购房欲望强。
今年“金九银十”临深5镇区成交套数1154套，同比去年下降60.32%，成交面积12.88万平方米，同比下滑59.27%，成交均价由去年的23332元/平方米下降至19341元/平方米，下降了17.1%，可谓量价齐跌。
临广片区方面，受到限购政策影响，深圳客、广州客退出东莞市场，“金九银十”成交量同样出现“腰斩”，成交套数1254套，同比下降46.59%，成交面积14.01万平方米，同比下降49.33%，不过，房价却出现补涨，比去年同期上涨了26.78%。
而到第四季度，各大品牌开发商集中推货，纷纷进入年底销售业绩的冲刺行列。开发商为去库存迅速回笼资金，项目定价将低于市场预期。房源量大且可供选择性多，购房客可多做比较选出自己最心仪的房型。
业内人士表示，2017年仅剩一个多月，受前两季度楼市低迷影响，除个别龙头开发商外，大部分开发商业绩完成度均较低，虽然8-10月楼市成交回暖特征较明显，但销售额仍与目标额有较大差距。第四季度，市场带给开发商回款的压力显然较大。部分房企已然面临还债高峰期，鉴于2016年行情火爆，房企集中加大火力扩张，借贷资金平均周期为2年预计，2018年房企资金到期集中兑付压力将更加明显，存在资金断裂的风险。
鉴于资金回笼及目标压力、资金兑付压力与资本市场渠道收紧等因素，调控持续收紧不放松的预期，余下一个半月“以价换量”或将再现加大优惠力度的可能。