在每一个中国家庭眼中，围绕在他们身边最重要的事情无非是衣食住行。生活在东莞的人们也是这么想的，在他们看来，他们觉得住对于他们来说显得比较重要，因此房价就成为他们关注的焦点。
近日中国人民银行发布《2017年第二季度中国货币政策执行报告》指出，应继续做好房地产金融调控，在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房。而近期北京、广州、沈阳等多地接连推出新一轮楼市调控措施，旨在楼市即将步入“金九银十”销售旺季的背景下打好“预防针”。
如今各地推出的楼市调控政策不仅明显脱虚向实，而且调控日益触及楼市自身存在的深层问题。
上周，东莞市住房和城乡建设局等部门联合发文，对于楼市限价细则进行了进一步调整。该规定主要对新建商品住房首次申报价格备案作出相关调整，申报均价由原来规定不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含)调整为15%(含)，同时已办理销售价格备案的新建商品住房项目调高备案价格的，间隔时限由原规定的90天延长至180天。
对于东莞的楼市限购新细则，业内人士认为对楼盘销售总体影响有限，但体现了政府不遗余力整顿房地产市场的决心。两轮的住宅备案价政策调整，体现了政府对房地产的态度依然严厉，压缩房价涨幅，放缓房价上涨步伐意图明确，有效遏制了房价随意上涨的乱象。
据悉，东莞的楼市与其他中小城市有着明显的不一样。这是一个制造业发达的城市，外来人口近几年呈现净流入的情形，各种各样的基础建设依然在不断完善，一些发达镇街缺地的现象不是炒作，确实是真实的存在，比如长安这个首屈一指的制造业强镇，已经三年没有推出像样的住宅建设用地了。这样的城市，从长远来说是具备竞争力的，那么，一些人认为当前成交量下降，就必然伴随着价格大跌的结论，显然过于武断和片面。
东莞楼市成交量相对低迷，只不过是相对前期高点而言，真正低迷的时期是三年前即2014年到2015年，那两年，每天成交量低至30套左右并不罕见，而那个时期，全市的房价依然没有出现大跌。
综上而言，在政策没有松动的情况下，估计楼市成交低迷的情形还会持续，由于一手开发商成本高企以及二手房业主心态平稳的原因，价格相对平稳也是大概率现象。何时发生走势变化?这个很大程度取决于政策的走向。
专家分析，虽然东莞楼市政策从严，但如果没有政策抑制，房价有较快的上涨动力，而政策出台无疑给购房者以一个有相对合理的价格入市的机会，刚需购房者可以择机入市。
“新细则前开发商定价已经回归理性了，购房者心理亦回归理性，总体对于楼盘销售影响有限。更多的影响在于提醒即将到来的土地拍卖：房企要理性拿地，价格备案制度已无商量余地，有利于稳定地价预期。”他说。