2018年即将走入年尾，在年尾之际，楼市迎来了新的一轮降价的热潮。而有关专家也预测到2019年开始，楼市将出现新的一轮降价的热潮。
2018年，第一套住房贷款的利率普遍上涨了约20%，许多人都认为，为什么第一套住房贷款对刚需来说都要求这么高?这是要把刚需挤出市场吗?这种认识有一定的误解，抵押贷款利率的上升是银行行为，而不是政策行为。
随着2019年贷款流量的反弹，抵押贷款利率可能会下降，这将有助于刚性需求买家。但随着抵押贷款利率的下降，一些想再次买房赚钱的人并不认为这是房地产市场复苏的迹象，在许多方面，房地产市场不太可能继续飙升。
下半年开始，不管是从消息面还是资金面，炒房得到了收敛，但楼市提前入冬，最近香港房价遭遇大幅度回撤，让国人如梦初醒，开发商"降价潮"引发了"房闹潮"，接下来极有可能炒房者"断供潮"，于是购房者观望，开发商也谨慎拿地。虽然楼市一方唱罢，一方登台。但是2019年或将实现"三降"。
2019年调控政策继续维持的概率非常高，那么由于调控限售，二手房交易普遍受调控限制，全国2-3年不准售出，二手房挂牌量还将进一步收缩，为什么调控会这么做呢?这一切只为给新房让路，新房市场背后牵涉土地财政，新房市场一旦被二手房抢占来了市场份额，只会便宜了炒房者和中介公司。新房卖不掉，开发商不再参与土拍，土地将继续流拍，很显然，从上到下都不愿意看到这种局面，所以当前新房将成为标配。
今年以来，土地出让已成为热门话题，加上国家将取消预售房在宏观层面上的力度，住房企业的实力将变得越来越苛刻。请记住，一些专家将土地销售解释为明年的土地价格将继续上涨。或者说“没有钱买不起房子”。在目前的限价调控中，新置业参与震荡，除了楼市已经处于历史高点之外，购房者也会情绪化地观望，购房数量可能会在一定程度上下降。
任志强明年"有价无市"言论出来后，众人均是一片唏嘘。现在看来，土地市场如此寒冷，证实预言成真，当你明年真的想拿钱买新房子的时候，对不起，房企也开发不出来。
未来1-2年暂且不论房价是否下跌，买新房难度加大或许成为事实。目前房企拿地不积极足以看出今后两年新房供应量在减少，加上越来越常态的摇号，买房更是难上加难。当然，人民币贬值也是值得关注。目前市场处于疲软状态，可能是一个短暂的过渡期，最大化的可能今后平稳发展。对于刚需来说，房价涨或跌都需要购买，现在的时间段或许是刚需置业的好时机。