我国的房地产始终充满着各式各样的黑色交易，捂盘惜售就是当中之一。说到捂盘惜售，它到底是怎么一回事呢?从法律程度上看，捂盘惜售有没有违法相关法律呢?
“捂盘惜售”提法的起源已经无从考究，从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看，这种提法有点滑稽，还没有哪个发展商会“舍不得”把房子拿出来卖。
可以说，实现销售是开发商的最终目的，所谓“落袋为安”，但是选择何时销售则是开发商的一个策略考虑。因此，捂盘惜售所反映的只是一个表面现象，其本质是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。开发商是理性的经济人，存在着利润最大化的追求，但是，开发商将为其在追求利润最大化的过程中所选择的行为承担风险。
比如，在一个不断下跌的房地产市场中，开发商可以选择卖或者不卖，选择先卖某部分单位而不卖其他单位的，这都是基于其对大市发展的理性或者非理性判断，但一旦选择后由此产生的风险，开发商将独立承担。
同样，在一个上涨的市场亦如此。我们不要只看到开发商风光的一面，殊不知很多开发商因为误判大势，损失惨重。又比如，同样是一个楼盘，为什么开发商会先推售某些单位，后推售其他单位呢?除了工程方面的原因外，主要是出于“不能将鸡蛋放在同一个篮子里面”的考虑，在投资时候需要这种考虑，在出售的时候同样需要这种考虑，即不能将所有货物一下子全部推出市场，而应该分时机、有节奏地推出。
捂盘惜售导致市场供应短缺，价格自然上涨，这符合经济规律。开发商作为商人，以逐利为第一要义，无可厚非，而且作为房屋的建造者和所有者，是否出售，何时出售，既是一种市场行为，也是开发商的重要权利。我的东西，不想卖，难道你还要强行要我出售不成?既然将房屋推向市场，就要按市场的规律和法律规定去做，而不能以某些人的道德观念评判市场行为，而不能随意出入人罪。大家(主要是买不起房的人)都在骂任志强，可是任志强先生的很多话，坐下来仔细思考，实际上是不错的。
房价畸高，的确是非常危险的。但是不能为了平抑房价，将正常的市场行为认定为违法犯罪。造成房价畸高的原因是多方面的，捂盘惜售只是将房价推高的因素之一，且不是决定因素。将重点放在打击捂盘惜售，未免有舍本逐末之嫌，也是对市场规则的破坏。执政者应多从房地产政策、财政体制、社会保障上考虑如何平抑房价，做到居者有其屋，而不是面对沸腾的民怨，将房地产商拉上祭坛，做替罪羔羊。