小区交楼后，业主可以行使自己的权利，一般小区都会成立业主委员会捍卫权利，但是成立业主委员会是有条件的，下面就来分享这个问题。
业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上，或者自第一位业主入伙之日起满两年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。一般由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。