伴随着3.17新政的冲洗下，北京楼市迎来了一股寒潮，楼市成交量出现了近几年来的低谷。有消息称近期北京楼市即将迎来最严限购潮，这对北京购房者来说，有什么影响呢?
近期，北京土地市场成交频繁，且均为自住房或“限房价 竞地价”地块，截至目前，北京“限房价、竞地价”地块已有20宗成交，建筑面积达到277万平方米。
继前天3宗自住房地块成交后，昨天下午，本市土地交易市场又成交了大兴、昌平3宗普通商品住房用地，土地面积约20公顷，建筑规模约39万平方米。此3宗地均采用“限房价、竞地价”的交易方式，这些地块不但将来建设的商品住房均设定了销售限价，而且限定其70%的住房都要是套型建筑面积90平方米以下的中小套型普通住房。
这三宗地块中，大兴区瀛海镇地块规划用途主要为居住用地，居住建筑规模约12.24万平方米均建设为普通商品住房，销售均价不超过52449元/平方米，最高销售单价不得超过55071元/平方米。最终北京中瑞凯华投资、北京德俊置业和上海骞乐企业管理有限公司联合体以47.9亿元竞得，并且居住用途建筑面积的26%需自持，溢价率为50%，成交楼面地价为39489元/平方米。
由于中国当前依赖的土地财政政策，以及这种特有的土地上连带的附加值住宅、户籍、医疗、教育，以及长期物价增长带来的货币贬值的预期及压力，未来中国的房价依然会继续增长，即便所谓“长效机制”出台后，短期有影响，长期依然看涨。尤其京沪深三个一线城市，房价增速会较快。
预期本轮调控在2018年下半年，由于经济增长压力以及经济增长疲弱等因素，政府会对政策给予放松。预计2018年底长效机制出台，房价会再度下行，然后2020年恢复常态，全国房价分化严重，3线以下城市滞涨，2线缓涨，1线强劲。
国家进一步去杠杆以降低金融风险的政策将逼迫资金进入实体经济，金融反腐也影响到资金进入股市的意向，在市场资金短缺的情况下，北京房价的走势将会从趋稳到下跌，目前部分楼盘已经出现下跌，持币观望情绪将逐步扩大，次轮强势房产限购等一系列政策将至少延续两年的时间。
这段时间就是实体经济通过创新和资金面支持的背景下对中国经济复苏的作用周期，如果实体经济能够早日接过地产对中国经济的决定作用，金融风险逐步下降，限购政策才可能进行调整和松绑，但具体要看实体经济对国家经济复苏的实际表现。
当前北京供应的住宅用地绝大部分都是满足刚需家庭的普通住房，而且供应量明显加大，这对缓解供需矛盾、稳定市场预期将起到积极效果。