在两会的召开中，房产税再次成为人大代表热议的焦点。对于房产税和房地产税，他们之间到底存在哪些不同，对于购房者来说，哪一种对他们影响更加深远呢?
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。
房产税焦虑症，反映的是中国经济社会的深层病灶之一。1998年房地产市场化改革启动至今凡二十年，房地产业成为国民经济的主要支柱，但由于发展速度过快，配套改革跟进速度相对较慢，它也派生出意想不到的负面效应。
尤其在过去十年以来，房地产成为中国社会财富和阶层划分的主要分化器——某种程度上甚至是最重要的。在居住功能之外，房子负担了阶层、身份、地位等如此多而重的溢出社会功能，应当说，相当不正常。
房产税是有利于推动房地产市场健康发展的。房价居高不下，重要的原因便是炒房问题严重。对于“炒房者”而言，征收房产税，将大大降低他们的房产收入，甚至在税负加重的情况下会出现亏损危险，迫使他们放弃房地产市场，不仅大大减少了市场对住房的需求，而且会抛售多余的房产，有效增加住房市场的供应，从而房价会合理回归。
其次，有利于遏制房地产开发商操控市场行为。多年来，房地产开发商喜欢对已经竣工的商品房“捂盘惜售”，目的是追求房价上涨带来的暴利，这不仅严重地干扰了市场，而且带来了巨大的资源浪费。如果通过对那些在一定期限内没有出售的闲置住房征收房产税，必然会增加开发商的持房成本，自然会加快房屋的销售，从而遏制地产开发商操控市场行为。
房产税的本质是增加持有成本，但是按国际上的过往经验来看，一套房的房产税率约为3%以下。拿目前上海实行的税率而言，仅为0.4%~0.6%。2016年，美国全国平均缴纳房产税$3,296，平均税率为1.15%。
从目前的情况来看，为了最大化地发挥积极效应避免市场恐慌和不必要的利益受损，需要在决策阶段就充分考虑到各方意见和利益，因此更多的公共讨论也就成为了必须。
实际上，中国住房问题正在获得实质性解决。一方面高层提出的“房住不炒”理念正在贯彻，无论是集体土地租赁住房市场的放开，还是城市保障房的大量建设以及即将逐步推进的宅基地三权分置，总的来说，住房供给越来越充沛;另一方面，中国房价整体得到控制，尤其一线二线城市的房价趋于稳定，而三四五线城市总体房子供大于求，未来可能会进入回调周期。此外，如果中国经济持续保持稳定增长，民众收入同步稳定增长，住房问题将会随着经济的发展逐步解决，而房产税焦虑症也将自然随之得到或多或少的消解。