房龄与房子使用产权年限是不同的概念的，不要给混淆了。那房龄具体怎么计算呢，跟大家一起看看吧，也可以算算自己家住的房屋房龄是多少。
房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄一般以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果契税缴纳时间比较早，可以向税务部门主张按照契税缴纳时间计算房龄。
有以下算法：
1、房子造好的第1年（只要通过验收，不管你有人没人），那么这第1年是0岁（不是1岁），第2年开始房龄是1岁，以此类推，50年后就是49岁（期间有人无人均不影响）。
2、房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限.
3、我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。
4、如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：国家把土地收回去，重新卖，但国家会对土地上面的房层给于一定的补偿;继续使用此土地，但要补地价，按当时的地价补，补完以后，还可以用70年。