房子的产权问题，是购买房子前都要了解清楚的。房子产权40年和70年有什么区别？接下来，且听细细说来。
1、使用年限不同
40年产权的房子，其土地使用年限为40年。
70年产权的房子，其土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金不同
40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式不同
70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。
40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。
4、居住成本不同
40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户方面的不同
只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。