做为一个精明的购房者，面对购房这件事的时候，人们应该需要哪些问题呢?注意哪些购房细节才能让自己不会掉进开发商的陷阱里面呢?怎样才能做到精到细算呢?
买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
一般来说，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%，在这一大前提下，购房者应该规划月还款额占月收入的多少才能不影响生活品质，不至于沦为地地道道的“房奴”。
针对这个问题，没有标准答案，购房指南建议大家具体问题具体分析，视自身情况而定：
如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到整个家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小。随着事业的发展，其个人升值潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。
如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
贷款年限多长、月供多少、首付多少等因素决定了所购房子的总价，而房子的总价又直接决定了房子的品质、地理位置等。因此，何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程，购房者在买房时需要考虑包括房贷月供在内的多种因素，权衡利弊，三思之后再做决定。
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，同时计算相关的税费支出。
现在的住宅大多数是毛坯房，需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计。另外，还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，这些也应考虑进去。