自从去年以来，限购一词就贯穿在广州房地产市场中。随着新的一轮调控政策下，广州迎来了取消楼市限价的消息，这一政策对于人们来说，到底有哪些利好的消息呢?
自10月19日广州市场传出“取消限价”的消息后，广州各区的一些楼盘便开始行动起来，部分楼盘还以单合同为营销点，并鼓吹“房价将上涨”吸引购房者。但多个楼盘的销售人员以及开发商内部人士均表示，目前，暂未收到消息，单合同签约的楼盘网签时间需往后延。
从上周末开始，广州增城以及黄埔的很多楼盘都开始实施单合同了。在此利好下，在广州看房半年多的晓莉(化名)最终果断下订，因为之前她看过的黄埔一楼盘也实行单合同签约了。
楼盘的上述行为炒作嫌疑比较大，是一种逼客下订的营销手段，将对政策的实施产生负面影响。新政能否落地取决于市场反应，如果楼盘大力宣传涨价而造成成交态势火爆的话，政策或将难产。
事实上，广州外围区域不是取消限价，而是放宽限价门槛。这不是文字游戏，两者不能简单混为一谈。 放宽限价门槛，意思是开发商可以按照市场真实价格进行备案，从而使网签价与市场价接轨，从此解决乱象丛生的“双合同”问题。
过去广州限价执行相对较严，从而导致网签价与市场价之间存在巨大悬殊。广州新房市场网签均价仅有2万多元，而随行就市的二手房均价已经超过3.5万元，两者之间存在40%左右的价差。
原本350万的房子，首付只需要100万左右;但在2万的限价之下，购房者需要付出60万(200万*30%)的首付加上150万的装修费，首付一次性抬高到200万，购房负担严重增加。 所以，如果网签价与市场价接轨，那么双合同问题就不复存在，刚需首付也能回归正常。
广州住建委本次对商品房备案价格的优化正是遵循了“因城施策”的原则。进行备案价格调整的并非全市，而是部分广州外围区域。这些地区的特点就是由于地价高，又有备案限价限制，一是让房企继续在本地发展举步维艰;二是周边二手房、新房价格倒挂，严重扰乱了市场生态。
与其备案限价下，并没有真正降低购房者的购房门槛，不如放开限价，严禁“阴阳合同”，让购房者在真正意义上体验到购房门槛的降低。明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。