一句“房子是用来住不是用来炒的”，炸出了各地的限购政策。在如此大范围的限购影响下，中国楼市的走向会走向何方呢?
官方数据显示，2017年2月，中国70个大中城市有56个新建商品住宅价格环比上涨，比上月增加11个，二手住宅价格环比上涨的城市则比上月增加4个。
中国人民大学副校长吴晓求认为，房价上涨系2008年金融危机以来，中国M2(广义货币)增长过快所致。他表示，巨大的M2存量是要用于购买资产，而中国金融市场上提供的投资标的有限，“股票不敢买，债券也不多，可是钱不能搁在手上，所以大家开始买房子了”。
但中国央行行长周小川称，资产泡沫并不是政府实施宽松货币政策的预期后果。
还有人认为房价高企很正常。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为，随着中国城镇化进程的推进，由中国一线城市带动的房地产平均成交价格上扬符合经济学原理：供不应求带来价格上扬。
在各地出台新的调控政策后,后续房地产市场将趋于稳定。多个城市上调对外来人口社保缴纳年限的要求、推出“认房又认贷”政策,使得这些城市稳定房价的基础更加扎实。预计上半年房价环比涨幅不会太大,房地产市场总体会保持在平稳运行的区间中。
对于限购范围是否会继续扩大,交通银行(601328,股吧)金融研究中心高级研究员夏丹认为,限购仍有扩大的趋势,调控政策执行力度可能进一步加大,市场不应低估有关部门抑制资产泡沫的决心。从当前形势来看,保持合理的价格弹性是首要任务。
夏丹表示,不论是一二线还是三四线城市,凡是出现脱离实际居住需求、房价涨势较猛的情况均可能招致“灭火”措施迅速跟进。房价涨幅排名居前的城市以及城市圈溢出效应导致房价上涨压力明显增大的热点三四线市,接下来有限购限贷的可能。
对于住房库存量较大的三四线城市,卢文曦表示,在去库存思路下,预计房价会保持稳定,但一些前期过热的城市房价受调控政策影响会比较明显。
房地产长期高速发展的直接的结果是严重的过剩。大家看到的三四线城市的房地产库存仅仅只是一小部分，更多是在机构和投资人手中的闲置的或用来出租的房屋、闲置的厂房。另外的过剩是农村，由于大量的农村劳力都到城市打工，农村的房子只是过年的时候才住一住。不仅三四线的房地产过剩，就是一线城市和热点的二线城市也同样存在过剩，这可以通过一二线的房地产的租售比看出来。在“北上广深”这些一线城市的租售比都在1:600以上，如果靠房租来回收投资需要50多年，房租的收入比相应的存款利息还要低。过高房地产成本正在加速这些热点城市去产业化，将产业向周边地区转移，这又进一步加重房地产的过剩。现在在一二线城市房子是不够炒的，而不是不够住的
由于房地产的自身特点和不恰当的政策鼓励，房地产被地方政府，投资者及金融机构当成财政收入和保值、增值的工具。其结果就是，大量的资本进入房地产，形成虚假的需求，促进了房地产长期的快速。
房地产的过度发展已经对中国的经济产生了负面的影响。影响居民的消费能力;提高劳动力和土地成本，增加加工制造业的经营难度;吸引过多的资本，可能导致经济危机和金融危机