南京旅游资源丰富，有着众多名胜古迹。面对这样一个旅游城市，它的房价走势怎么样?这些年来南京房价有哪些波动?它的价格是涨是跌呢?
据不完全统计，自今年3月以来，全国至少有66个市(区、县)发布或升级楼市调控政策。除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外，17个地区还出台了楼市“限售”政策。
所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。具体政策涉及多种手段，比如“外地人买一、二手房3年内限售”、“通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年”等多种细分政策。
根据这份调查报告，与一季度相比，商品房价格的调查显示，二季度预计房价总体上涨的比例为66.17%，不过超过74.43%的人认为是缓和上涨，只有25.57%的人认为会明显上涨。在调控之下，调查预期仍有看涨，对此，江苏省物价局副局长孔祥平认为，主要是自去年房产调控以来已历时半年，一些被调查者认为有放松的预期。虽然从调查情况看，江苏房地产市场因城施策、分类调控效果明显，热点城市商品房价格过快上涨势头得到有效遏制，上涨预期降温。但非热点三四线城市房地产市场趋于活跃，部分商品房价格涨幅较大，物价部门已启动价格备案管理。
国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，南京新建商品住宅价格环比跌0.2%，同比上涨28.9%。至此，南京房价已连跌4个月。江苏省物价局昨日公布的二季度居民消费价格预期调查报告也显示，绝大部分人认为南京房价稳中有升，不会有明显上涨。
为进一步控制房价上扬，3月16日起，南京市楼市调控政策也再一次加码，户籍家庭全面限购第三套住房，而非户籍居民限购范围也扩大至高淳、溧水、六合三区。统计显示，在各项政策的高压之下，刚刚过去的3月份南京新建商品住宅和二手住宅价格双下跌，跌幅分别达到0.2%和0.3%，同比涨幅也有所收窄至28.9%和26%。
统计数据还显示，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，10个城市涨幅回落，其他城市涨幅略升。事实上，一线和热点二线城市房价走稳的同时，三四线城市房价涨幅扩大的趋势明显。以江苏为例，纳入统计的扬州市和徐州市3月份新建商品住宅价格分别环比上涨1.4%和0.6%，两市的新房价格已分别连续上涨16个月和14个月。