2018年底我国的房地产就出现了大幅度降温，越来越多购房者表示，他们的房子难以卖掉。其中最主要的原因就是商住房，那么什么是商住房呢?
在中国的楼市里有很多打擦边球的房子存在，例如没有个人产权的小产权房和在商业用地上建起来的商住房，这两种房子按道理来说都是不能进行交易的房子，但在市场上因为种种原因不管是小产权房还是商住房都受到购房者的青睐，不过在目前楼市逐渐回归理性的背景下大家也都清楚的认识到购买这种房子的危害，所以现在市场上不管是小产权房还是商住房的成交量都出现了大幅度下跌。
特别是在2017年3月北京出台限制商住房交易的政策之后，北京的商住房交易量就从月均4484套下跌到了月均270套，也就是说北京商住房的成交量因为政策的原因下跌了94%，这也说明现在市场上的购房者在面对买房问题时更加的理性了。
所谓的商住房就是指在商业办公用地上建起来的住宅形式的房子，这种把商业用地改成住宅的行为明显就是违规的，而且跟普通的商品房相比商住房还有一系列的限制，例如只有40年或50年的产权、不能落户、水电费高。
商住房的这些缺点大家其实也都知道，但因为大家想要一套属于自己的房子所以哪怕商住房有着很多缺点大家也都只能装作看不见，所以在过去很长一段时间里市场上的商住房项目都卖的很好，但现在市场上的购房者的意识开始转变了，大家在买房的时候不会是为了买房而买房，而是会从各方面考虑买房的需求之后再决定买房，总的来说就是购房者变得更加的理性，像商住房这种有明显缺点的房子大家的购房意愿并不是很大。
为打压炙热的房地产市场，北京出台了空前严厉的商住房调控政策。明确规定商业、办公类项目“不得擅自改变为居住等用途”，从态度上否定了商住房的所谓“居住”属性。
政策同时规定，个人购买存量商住房时，要求名下无房、五年社保或缴税，并且只能全款购买。
购买商住房的条件从不限购变得异常苛刻，有人评价这等于对商住房市场“一剑封喉”。
不仅北京，2017年，上海、广州、深圳、成都、天津等多城均出台措施，对商住房加以限制，商住项目也因此迅速降温。
2018年12月，距离政策出台一年半多，北京像素小区附近只剩三家中介门店。其中一家大型连锁中介机构的工作人员小心翼翼地回避着“商住房”的字眼，改称“商业房”。
市场的冷淡还反映在成交量上。中原地产研究中心统计数据显示，政策出台后20个月，即2017年4月-2018年11月，北京商住房成交仅5409套，而此前的20个月(2015年8月-2017年3月)，成交套数为89690套。也就是说，北京商住房成交量暴跌了94%。
中国用地性质划分很明确，包括住宅、商业、办公、工业用地等，并没有“商住”一说。用地规划决定建筑规划，虽然用地规划没有这一类型，但过去很多开发商在四五十年产权的商业、办公用地上建住宅，做出了违规的建筑规划。
也就是因为商住房有这样致命的缺点，所以在现在楼市逐渐稳定下来的大环境下市场上愿意购买商住房的人才会越来越少，而那些手里有商住房的业主也在不断的下调商住房的价格，根据笔者的了解目前已经有业主把手里的商住房价格从单价7万下调到4万，但依旧卖不掉。