最近，某网站相关消息称，中国即将上调贴现率，消息一出，成为了房地产热论的焦点。作为房地产市场的专业名词，它是什么意思呢?它的上调会带来什么样的后果呢?
贴现率,也称为槛比率，是指商业银行办理票据贴现业务时，按一定的利率计算利息，是指金融机构将所持有的已贴现票据向央行办理再贴现所采用的利率。换言之,是当商业银行需要调节流动性的时候,要向央行付出的成本。这种利率即为贴现率，它是票据贴现者获得资金的价格。
贴现率的第一种定义指的是将未来资产折算成现值(presentvalue)的利率，一般是用当时零风险的利率来当作贴现率，但并不是绝对。
第二种含义是指金融机构向该国央行作短期融资时，该国央行向金融机构收取的利率。贴现率的高低会影响各金融机构对客户收取的利率水准并间接影响其它金融市场，为一国的货币政策工具之一。但是各国央行对这种借款方式通常有所限制，所以当一金融机构需要短期资金时，一般会先寻求其他管道。
再贴现率作为央行货币政策3大工具之一的作用。它通过改变银行像央行再贴现票据，获取再融资的成本，进而减少银行在央行的准备金额度。迫使银行放缓信贷扩张。因为准备金是基础货币(高能货币MH)中的一个，所以整个社会中的货币供应量，会因为贴现率的提高，通过货币乘数效应，更大倍数的减少。
货币供应量减少，货币需求不变，那么作为货币价格的利率自燃会提高。你也可以通过IS-LM模型中LM线左移引起的利率上升来解释。
另外，虽然中国利率不是纯市价决定，但一方面，提高贴现率必然导致利率上涨的预期和压力，政府不可能也没必要去通过另外两个货币政策工具抑制利率上浮，否则就是一边添柴，一边火上浇水。
另一方面就是，提高贴现率是紧缩政策的标志，利率提高同样也可以为了同一个宏观调控目标服务，所以利率会提高。
如果这个利率提高，就相当于收紧了货币，因为银行再去向央行贷款，他的利率提高了，提高了贷款的意愿就会减少，这种情况下相当于货币收紧了，所以他是货币收紧的政策，然后再贴现，再贴现我们知道，一般情况下，像一般的企业，把它的未到期的票据拿到银行可以进行贴现，银行如果缺资金，可以把这个钱拿到央行再去贴现，所以这个利率，再贴现利率相当于拿到央行再贴现产生的利率。