自从雄安新区这个概念一出，它的房价就出现疯狂的暴增，整个雄安楼市已经出现楼市已经出现异常的局面。这股雄安楼市风会不会影响北京楼市?北京房价对此反应?
雄安新区的经济地位据说是相当高，号称“南深圳，东浦东，北雄安”。浦东新区的占地是1200平方公里，深圳经济特区是1990平方公里，而雄安新区的建设占地达到了2000平方公里。也就是说将来在北京南100公里的地方，未来10-20年要有一个人口在1000万以上的超大型经济特区。雄安崛起，会对北京楼市产生影响吗?先看看近期北京房价表现：
北京政府重拳出击楼市，只因近年来北京学区房价格疯涨，近乎失控。中国房地产业协会的数据显示，北京房价已连续17个月环比上涨。自2015年10月份以来，北京平均房价由37221元/平方米，上涨至60738元/平方米(2017年2月)，涨幅高达63.18%。北京乐居近日的调查显示，76%被调查者认为北京房价过高，勉强接受的仅占17%。
所谓的雄安新区就是未来的“北方经济中心”功能区，通过非常优惠的政策条件以及对某些国企单位的强制性搬迁，从而形成对整个京津冀地区的“经济吸血”，这里将会成为北方地区中低端产业及中低端群体的集聚地，从而实现了对北京人口及产业的真正疏解。
如果说北京限购升级是“大棒的强制控制”，那么雄安新区就是“胡萝卜般的诱惑”，通过大棒加胡萝卜的政策结合，真正实现了对北京中低端人口及中低端产业功能的真正疏解，但是也构成了对河北其他地区、天津地区的经济吸血，未来这些地区的经济吸引力将会迅速下降。
最近北京的房价已经略有回调。“最近北京房子的价格真的有所回调，上个月700万元的房子已经降了30万元了，400万元的房子也降了10多万元。”而更加真实的信息则是，只是略有调整而已，涨幅仍在持续。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，对目前的地产情况对北京的房产做出预测：未来房价总趋势依然上涨，近期管控力度严，预计涨幅会比较小，或者说远远小于过去时期。对于市场来说，后续总体上会有一个较为明显的政策管控效应，但要警惕潜在的上涨压力。
“雄安新区的建设从实质性影响来看，对于北京南部区域影响会比较大。”严跃进谈道，“后续结合大兴机场的概念，类似礼贤镇、榆垡镇等相对受影响会比较大，成为承接雄安新区到北京市区资源导入的一个重要区域。”
严跃进认为，对于上述区域的房价或有一个较为明显的提振效果。另外对于北京北部区域，反而会有一定的抑制房价炒作的现象出现，毕竟市场热点在变，投资重心也在变。
严跃进补充道，另外从产业结构上来看，也会使得北京南部区域后续或有一些新金融产业出现。