现在我国城市的发展出现了一些分化现象，东部地区的人口增长速度较快，而在中西部地区及东北三省的城市发展主要集中的省会城市的发展壮大，其他地级市的发展十分缓慢。这就导致出现了房地产空置率增加的情况。今天就和大家一起来看看房地产空置率高的影响。
首先空置率太高意味泡沫严重，房屋的投资属性被放大，房屋脱离最基本的居住属性，金融属性膨胀。大量信贷资金进入楼市，被沉淀下来，未进入实体流通领域，占压实体资金，影响实体领域扩大再生产。对城市的影响就是实体经济衰落，消费萎靡，不利于城市经济健康、持续发展。
另一方面看空置率高可以反向抑制投资需求，买房用于出租，发现无人承租，居民增加财产性收入的意愿落空，投资需求被削弱；另外，市场上大量二手房挂牌出售，开发商自然不会待价而沽、捂盘惜售，在替代效应的作用下，大量二手房的存在能降低新房市场的销售预期，对于平抑城市房价上涨有正面作用。
总的来说，空置情况对普通购房者甚至房地产业的发展的影响还是比较大的，我们最好要做好相应的应对措施。